央行4天放水6700亿！降息潮开启！苏州楼市强信号出现！

重磅！三大信号同时出现！

6月20日再降息概率大了！

1、4天放水6700亿！央行5月底广撒“红包雨”，6月降准是大概率事件？2、央行行长发话：将继续深化LPR改革，推动降低贷款实际利率！

3、苏州房贷利率降了！15家银行首套房贷利率上浮5.6%—5.9%！

4天6700亿，央行广撒“红包雨”！

6月有望再次迎来降准？

央行早间公告，2020年5月29日人民银行以利率招标方式开展了3000亿元逆回购操作。具体看，期限均为7天，中标利率2.2%，与前次操作相同。

这是上周央行第四次开展逆回购操作。操作量一次比一次大。

• 5月26日，100亿元；

• 5月27日，1200亿元；

• 5月28日，2400亿元；

• 5月29日，3000亿元。

在没有央行逆回购到期的情况下，这些资金全部实现了净投放。

统计显示，本周央行以6700亿元的逆回购操作量，创下了当周以来的新高；同时以6700亿元的公开市场操作净投放量，创下了当周以来的新高。

这样一个资金释放规模，已经超过了4、5月份的定向降准操作，接近一次全面降准（0.5个百分点）。

央行网站显示，最近一次定向降准（4月15日和5月15日分两次实施），共释放资金约4000亿元。

▲截图来自人民银行官网

年初全面降准0.5个百分点，释放资金约8000多亿元。

▲截图来自人民银行官网

时隔55日，央行终于连续重启逆回购操作，连续4次，其释放的信号意义大于实质，其积极作用在于，重燃宽松预期，稳定市场信心。

市场预计，未来降准是大概率事件。值得注意的是，6月份将有两笔MLF到期，分别为6月6日的5000亿元和6月19日的2400亿元，在5月20日LPR未降息之后，央行引导MLF利率下行的必要性有所上升，6月份利率有望调整。

中央放水，作为购房者，最关心的依然是，房地产市场会受到什么影响？LPR房贷利率会不会降？

央行发话，将继续深化LPR改革

苏州6月房贷利率下降，首套最低5.6%！

5月26日上午，央行行长易纲接受了媒体采访，对2020年央行的货币政策做了一次重要的“交底”。

关于货币政策，提到：

1、为应对疫情冲击，今年我国在金融宏观调控和货币政策方面采取了一系列措施。总量上，疫情爆发以来实施的对冲政策累计达5.9万亿元。下一阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度。人民银行将按照《政府工作报告》提出的要求，综合运用、创新多种货币政策工具，确保流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

2、下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

有观点认为，今年LPR利率至少还有20个基点的降息空间。

下一个季度，央行可能会降低存款基准利率，为降低LPR利率拓展空间，同时保护银行的利差。

我们对比发现，尽管5月20日央行的LPR报价保持不变，但苏州多家银行又下调了房贷利率。

5月份，苏州楼市情报调查了苏州15价银行房贷利率情况，5月苏州首套房贷利率在5.58%-6.03%左右，其中邮政银行首套房贷利率最低，为5.58%！

时隔近一月，再次对苏州15家银行进行摸底调查，发现首套房贷利率基本保持在6%以下，浮动在5.6%-5.9%左右，相比上月房贷利率情况来看，本月利率确实所有下降！

以四大行最新房贷利率情况作对比：

• 6月中国银行首房首贷利率为5.65%，比上月下调了23个基点，即2.3%。

• 6月工商银行首房首贷利率为5.88%，比上月下调了33个基点，即3.3%。

• 6月建设银行首房首贷利率为5.6%，比上月下调了21个基点，即2.1%。

• 6月农业银行首房首贷利率为5.88%，与上月持平。

还有媒体曝出，渤海银行首套房贷利率低至5.4%！多家银行首套房贷利率皆有所下调，二套已还清贷款利率与首套房贷利率基本一致，且各家银行放款时间加快，大多数2周左右就能放款。

对买房人来说，房贷利率下降则意味着购房成本的减少，是一件大利好！刚需朋友们尤其要把握住当下的机会，抓紧时间上车。

放水养鱼！苏州楼市强信号出现！

最后，总结一些干货分享吧：

若将中央的政策基调结合今年上半年苏州楼市的基本面进行观察，可以找到3个值得关注的迹象。

1、是土地市场复苏明显

今年以来，苏州土地市场供应节奏加快，几乎月月都有土拍和挂牌。

虽然每一次的土拍都受到土地政策的严格限价，但依然阻止不了房企的拿地热情。想进入苏州的外来房企越来越多，土拍厮杀更为激烈，动用马甲上百家，保证金缴纳上百亿，多次突破中止价，一次性报价上百轮......

甚至出现竞拍网站被挤爆的名场面，颇有一股蓄力反弹之势。

这说明，在“房住不炒，因城施策”的基调下，新一线城市土地依然是优质稀缺品，房企看好前景，苏州ZF也在提早放量。关键在于如何把控好供应的度，做到“放水养鱼”。

2、是人才落户政策吸引越来越多的外地人留在苏州

据官方微信号姑苏人才发布数据显示：

截至5月31日，苏州新增23828人申请落户。其中，有16311人申请先落户后就业占全部申请人数68.5%。

短短一个月内，苏州大市范围内的申报人数环比增加604%，且一个月内申报人数即占去年全年总数的60.5%！

苏州大市内颁发的第一张准迁证，图源网络

现在苏州落户政策对于外地人来说，算非常友好。本科学历无需缴纳社保就能落户，各类人才在苏州购房、租房也有相应的补贴。

尤其是购买新房，对人才倾斜的优购力度非常大。园区的海和云庭，恒泰的人才优购房，在集中认购期从早到晚都排着长队，前浪后浪，翻涌的力量感受到了吗？

3、是一手房市场火热。

今天，克而瑞发布了苏州5月房价地图。

据克而瑞苏州房产测评数据统计，2020年5月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为25297元/㎡，同比上涨15.72%，环比上涨3.08%，整体而言5月份成交与4月份相比保持稳定，并无大的波动。

虽然成交涨幅不算明显，但结合前两点以及货币政策来看，市场正在释放信心回暖的信号。

6月份苏州有34个新盘有开盘计划，优质新盘不少，预计接下来一段时间，苏州楼市会在“放水养鱼”的政策调控下保持稳定略有小涨的趋势。

水大鱼大，建议真正有自住需求的朋友下半年抓紧上车。

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